GAV22881 Cases / Vil·les, Rat-Penat, Barcelona

Sitges Houses, una exclusiva promoció d'obra nova, li ofereix 4 cases independents de luxe amb piscina privada a Botigues de Sitges, a només 2 quilòmetres de Castelldefels.

Els habitatges se situen a l'exclusiva urbanització Rat Penat, una zona assolellada i tranquil que gaudeix de boniques vistes a la mar i a bosc, a només 5 minuts a peu de la platja de Port Ginesta. Aquest complex residencial està ben comunicat per transport públic, i amb l'aeroport, Barcelona i Sitges per l'autopista, i és a prop de diverses escoles internacionals de prestigi de la zona.

Aquest nou complex es compon de 8 cases independents amb piscina i jardí propi en parcel·les individuals, per garantir la seva tranquil·litat i privacitat.

Els habitatges consten de 2 plantes més la planta soterrani i destaquen per l'amplitud i lluminositat de les seves estades, ideals per a una família, amb 4-5 dormitoris, 3-6 banys i una superfície d'entre 262 i 327 m². Gaudeixen d'un disseny modern, amb una gamma de colors blancs i neutres que, combinats amb els sòls càlids de fusta, creen estades elegants i confortables. Així mateix, totes les cases gaudeixen de sortida a una meravellosa terrassa privada amb piscina, el lloc ideal per aprofitar de el clima càlid de la zona, prendre el sol, relaxar-se amb la lectura d'un bon llibre o esmorzar en família els caps de setmana. Les finestres i les terrasses tenen vista sobre el mar o la muntanya.

Les cases es posen a la venda amb acabats complets, mobles de cuina i lampisteria. A més, estan equipades amb calefacció bomba d'aire fred-calor, finestres d'alumini i disposen de traster i safareig per garantir el seu confort.

El lliurament està prevista per al primer semestre de 2020.

aspectes destacats

• 4 cases de luxe de 3 plantes en una urbanització exclusiva
• Disseny elegant i actual
• Estades àmplies i lluminoses
• Excel·lent espai exterior, amb terrassa i piscina privada
• Acabats complets de la millor qualitat, amb mobles de cuina i fontaneria inclosa
• Traster i garatge propi
• A 5 minuts a peu de la platja de Port Ginesta
• A 2 quilòmetres de Castelldefels
• Bona connexió amb l'aeroport, Sitges i Barcelona

RESIDENCIAL PORT GINESTA

MEMÒRIA DE QUALITATS

FONAMENTACIÓ, ESTRUCTURA I TANCAMENTS

Fonaments i estructura

La fonamentació està realitzada per una llosa de formigó armat, amb uns murs de formigó armat per contenir les terres de les plantes soterrani, d'acord amb el Geotècnic, normativa i CTE.

Els forjats estan realitzats amb formigó armat de sostre bidireccional recolzats sobre pilars de formigó armat i metàl·lics, segons normativa i CTE.

FAÇANA

Façana acabada en monocapa de color, amb una càmera d'aire aïllada tèrmica i acústicament amb una placa de poliestirè extruït de 8 cm de gruix. EXTERIORS
fusteria exterior
Alumini lacat gris dins el RAL Standard, amb trencament de pont tèrmic.

Persianes d'alumini amb aïllament injectat.

VIDRES

Doble vidre amb cambra d'aire tipus Climalit, millorant eficiència energètica de l'habitatge.

TERRASSES

Paviment de gres per a exteriors antilliscant.

PISCINA

Piscina individual de mesures i situació designada per direcció facultativa.
INTERIORS
envans interiors
Mitgeres amb maó perforat i aïllats acústica i tèrmicament amb planxes de poliestirè extruït. Parets interiors realitzades de ceràmica

PAVIMENTS

Al pàrquing de la finalització estarà realitzat amb formigó lliscat.

El sòl dels habitatges serà d'un parquet de qualitat AC4 Porcelanosa o similar.

Tot segons direcció facultativa.

BANYS

Paviment gres porcelànic d'alta qualitat.

Paret amb ceràmica d'alta qualitat de 30x60cm, en color blanc.

Sanitaris de la gamma GAP de Roca, així com els comandaments de la gamma L20 també de Roca o similar. Plat de dutxa de la marca Roca de la sèrie Malta o similar.

Moble de bany i mirall
Tot segons disseny de l'arquitecte.

CUINA

Paviment de gres porcelànic.
Taulell i davant quars color blanc (o similar).
Mobles cuina amb portes laminades en blanc, segons disseny de l'arquitecte. Altres paraments pintats llis a l'plàstic de color blanc.
Tot segons disseny de l'arquitecte.
Electrodomèstics
Forn Tast amb acabat d'acer inoxidable.
Placa d'inducció Tast amb 3 focs independents.
Campana decorativa Cata d'acer inoxidable.
Aigüera encastat de dues piques.

PINTURA

Parets i sostres pintats llis a l'plàstic de color blanc.

FUSTERIA INTERIOR

Porta d'entrada a l'habitatge d'alumini, amb tancament de seguretat. Portes interior lacat blanc.
Persianes motoritzades.

INSTAL·LACIONS

ELECTRICITAT

Instal·lació elèctrica amb punts de llum i amb mecanismes de qualitat d'acord amb la normativa vigent. Instal·lació de panell de led a la cuina i bombetes halògenes de led en els banys.
telecomunicacions:
Una presa de telèfon al saló menjador i totes les habitacions.

Una presa de TV a la sala, cuina i en cada habitació. Preses de connexió a internet / xarxa.
Vídeo porter.
antena

Antena de TV individual i instal·lacions de telecomunicacions segons normativa

CLIMATITZACIÓ:

Climatització aportada sistema d'aire condicionat. Calefacció per caldera de gas amb radiadors. Instal·lació per conductes en fals sostre.

FONTANERIA:

Instal·lació segons normativa, realitzada amb tubs de polietilè reticulat i baixants de PVC.

ENERGIA SOLAR:

Realització d'una instal·lació individualitzada de captació solar a través d'un captador solar i un acumulador d'acer, per a produir ACS, segons normativa.

NOTA:

La present memòria d'acabats és genèrica, per tant alguns habitatges en funció de les seves característiques o ubicació poden presentar variacions respecte a aquestes.

Qualsevol dels materials anteriorment esmentats, si per motius aliens a la nostra voluntat, no estan disponibles per a la seva col·locació o la direcció facultativa no els considera correctes, seran substituïts per materials similars de qualitat equivalent.

Queda a criteri de la Direcció facultativa la realització de qualsevol modificació de qualsevol element de el projecte.

Aquesta promoció d'obra nova se situa en la urbanització protegida de Rat Penat, a la zona de Castelldefels. Es troba a la muntanya, i als seus peus, s'estén Port Ginesta. Així mateix, és a 10 minuts a peu de la platja de Castelldefels ja només 2 quilòmetres de la localitat en si.

Castelldefels és un poble animat que posa a la seva disposició tots els serveis necessaris per al dia a dia, com supermercats, perruqueries, farmàcies o comerços de tot tipus, entre d'altres. A més, a la zona hi ha diversos col·legis internacionals de prestigi, on els més petits rebran la millor educació.