Edifici en venda a Cascais i Estoril, Portugal

Edifici amb una ubicació excel·lent a Oeiras i vistes al riu Tajo, per a construcció de gran alçada.

Caracterització de l'operació urbanística: alteració i ampliació d'un edifici d'habitatge col·lectiu

Alteració i ampliació de l'edifici existent, mantenint l'ús predominantment residencial, complementat amb una fracció comercial a la 1a planta.
Pel seu valor estètic i patrimonial, es pretén mantenir la façana principal, però remodelar tota la part restant de l'edifici, mitjançant obres d'alteració i/o demolició i (re)construcció. Atès que la coberta de coberta a dues aigües forma part integrant de la imatge de l'edifici existent que es pretén preservar i té visibilitat des del nucli urbà cap al nord, el projecte d'alteració i ampliació preveu la seva reconstrucció, amb l'ajust de les pendents per permetre la incorporació d'un quart pis en aquest front, integrat a les golfes de la coberta. A la part posterior s'afegirà un volum amb un caràcter exterior diferent de l'existent, de cinc plantes, implementant l'ampliació en dues plantes per sobre del nivell del llindar en relació a l'edificació existent i cobrint, en aquest front, els gablets del edificis adjacents.

L'operació proposada proposa una ampliació igual per sota del nivell llindar, amb la creació de dues plantes per a l'estacionament de vehicles lleugers.

Gràfic d'àrea
Superfície parcel·la inicial: 310,57 m ²
Superfície adscrita a domini públic: 23,36 m ²
Zona privada (després del trasllat): 287,3 m ²
Àrea d'execució: 287,31 m ²
Superfície total de construcció: 1.348,48 m ²
Superfície edificable: 796,27 m ²
Índex de construcció: 4,69
Índex d'impermeabilització: 1,00
Nombre de plantes per sobre del llindar: 5
Nombre de plantes per sota del llindar: 2

• Taula resum per fracció i ús
  
  Planta 1
  Comerç CO
  Superfície bruta privada: 52,76 m ²
  Aparcament privat: dues places

• Planta 1
  Habitatge A
  T1
  Superfície bruta privada: 61,02 m ²
  Superfície dependent: 34,5 m ²
  Aparcament privat: una plaça

• Planta 2
  Habitatge B
  T3
  Superfície bruta privada: 183,65 m ²
  Superfície dependent: 24,49 m ²
  Aparcament privat: dues places

• Planta 3
  Habitatge C
  T3
  Superfície bruta privada: 183,65 m ²
  Superfície dependent: 24,49 m ²
  Aparcament privat: dues places

• Pis 4
  Habitatge D
  T1
  Superfície bruta privada: 85,41 m ²
  Superfície dependent: 6 m ²
  Aparcament privat: una plaça

• Planta 4-5
  Habitatge E
  T2 Dúplex
  Superfície bruta privada: 125,09 m ²
  Superfície dependent: 26,91 m ²
  Aparcament privat: dues places